Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 954 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 523,20 € | 67 523,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 616 € / mois | 192 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 360 € | 13 990 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 863 € | 13 278 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 954 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 174,14 € | 497 104,26 € | 12 641 325,86 € |
| Année 2 | 325 543,73 € | 484 734,67 € | 12 315 782,13 € |
| Année 3 | 338 401,88 € | 471 876,52 € | 11 977 380,25 € |
| Année 4 | 351 767,91 € | 458 510,49 € | 11 625 612,34 € |
| Année 5 | 365 661,84 € | 444 616,56 € | 11 259 950,50 € |
| Année 6 | 380 104,58 € | 430 173,82 € | 10 879 845,92 € |
| Année 7 | 395 117,74 € | 415 160,66 € | 10 484 728,18 € |
| Année 8 | 410 723,89 € | 399 554,51 € | 10 074 004,29 € |
| Année 9 | 426 946,46 € | 383 331,94 € | 9 647 057,83 € |
| Année 10 | 443 809,78 € | 366 468,62 € | 9 203 248,05 € |
| Année 11 | 461 339,14 € | 348 939,26 € | 8 741 908,91 € |
| Année 12 | 479 560,89 € | 330 717,51 € | 8 262 348,02 € |
| Année 13 | 498 502,32 € | 311 776,08 € | 7 763 845,70 € |
| Année 14 | 518 191,92 € | 292 086,48 € | 7 245 653,78 € |
| Année 15 | 538 659,20 € | 271 619,20 € | 6 706 994,58 € |
| Année 16 | 559 934,86 € | 250 343,54 € | 6 147 059,72 € |
| Année 17 | 582 050,91 € | 228 227,49 € | 5 565 008,81 € |
| Année 18 | 605 040,44 € | 205 237,96 € | 4 959 968,37 € |
| Année 19 | 628 938,02 € | 181 340,38 € | 4 331 030,35 € |
| Année 20 | 653 779,50 € | 156 498,90 € | 3 677 250,85 € |
| Année 21 | 679 602,12 € | 130 676,28 € | 2 997 648,73 € |
| Année 22 | 706 444,71 € | 103 833,69 € | 2 291 204,02 € |
| Année 23 | 734 347,52 € | 75 930,88 € | 1 556 856,50 € |
| Année 24 | 763 352,37 € | 46 926,03 € | 793 504,13 € |
| Année 25 | 793 504,13 € | 16 775,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 954 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 923 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.