Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 904 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 262,59 € | 67 262,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 826 € / mois | 192 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 360 € | 13 936 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 613 € | 13 227 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 904 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 965,46 € | 495 185,62 € | 12 592 534,54 € |
| Année 2 | 324 287,31 € | 482 863,77 € | 12 268 247,23 € |
| Année 3 | 337 095,84 € | 470 055,24 € | 11 931 151,39 € |
| Année 4 | 350 410,28 € | 456 740,80 € | 11 580 741,11 € |
| Année 5 | 364 250,61 € | 442 900,47 € | 11 216 490,50 € |
| Année 6 | 378 637,60 € | 428 513,48 € | 10 837 852,90 € |
| Année 7 | 393 592,83 € | 413 558,25 € | 10 444 260,07 € |
| Année 8 | 409 138,75 € | 398 012,33 € | 10 035 121,32 € |
| Année 9 | 425 298,71 € | 381 852,37 € | 9 609 822,61 € |
| Année 10 | 442 096,93 € | 365 054,15 € | 9 167 725,68 € |
| Année 11 | 459 558,66 € | 347 592,42 € | 8 708 167,02 € |
| Année 12 | 477 710,05 € | 329 441,03 € | 8 230 456,97 € |
| Année 13 | 496 578,40 € | 310 572,68 € | 7 733 878,57 € |
| Année 14 | 516 191,99 € | 290 959,09 € | 7 217 686,58 € |
| Année 15 | 536 580,29 € | 270 570,79 € | 6 681 106,29 € |
| Année 16 | 557 773,86 € | 249 377,22 € | 6 123 332,43 € |
| Année 17 | 579 804,51 € | 227 346,57 € | 5 543 527,92 € |
| Année 18 | 602 705,35 € | 204 445,73 € | 4 940 822,57 € |
| Année 19 | 626 510,68 € | 180 640,40 € | 4 314 311,89 € |
| Année 20 | 651 256,30 € | 155 894,78 € | 3 663 055,59 € |
| Année 21 | 676 979,27 € | 130 171,81 € | 2 986 076,32 € |
| Année 22 | 703 718,24 € | 103 432,84 € | 2 282 358,08 € |
| Année 23 | 731 513,35 € | 75 637,73 € | 1 550 844,73 € |
| Année 24 | 760 406,28 € | 46 744,80 € | 790 438,45 € |
| Année 25 | 790 438,45 € | 16 710,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 904 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 854 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 179 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.