Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 804 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 741,35 € | 66 741,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 247 € / mois | 190 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 360 € | 13 828 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 113 € | 13 124 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 804 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 547,89 € | 491 348,31 € | 12 494 952,11 € |
| Année 2 | 321 774,25 € | 479 121,95 € | 12 173 177,86 € |
| Année 3 | 334 483,52 € | 466 412,68 € | 11 838 694,34 € |
| Année 4 | 347 694,78 € | 453 201,42 € | 11 490 999,56 € |
| Année 5 | 361 427,86 € | 439 468,34 € | 11 129 571,70 € |
| Année 6 | 375 703,33 € | 425 192,87 € | 10 753 868,37 € |
| Année 7 | 390 542,68 € | 410 353,52 € | 10 363 325,69 € |
| Année 8 | 405 968,14 € | 394 928,06 € | 9 957 357,55 € |
| Année 9 | 422 002,85 € | 378 893,35 € | 9 535 354,70 € |
| Année 10 | 438 670,92 € | 362 225,28 € | 9 096 683,78 € |
| Année 11 | 455 997,32 € | 344 898,88 € | 8 640 686,46 € |
| Année 12 | 474 008,05 € | 326 888,15 € | 8 166 678,41 € |
| Année 13 | 492 730,18 € | 308 166,02 € | 7 673 948,23 € |
| Année 14 | 512 191,78 € | 288 704,42 € | 7 161 756,45 € |
| Année 15 | 532 422,06 € | 268 474,14 € | 6 629 334,39 € |
| Année 16 | 553 451,39 € | 247 444,81 € | 6 075 883,00 € |
| Année 17 | 575 311,32 € | 225 584,88 € | 5 500 571,68 € |
| Année 18 | 598 034,69 € | 202 861,51 € | 4 902 536,99 € |
| Année 19 | 621 655,55 € | 179 240,65 € | 4 280 881,44 € |
| Année 20 | 646 209,38 € | 154 686,82 € | 3 634 672,06 € |
| Année 21 | 671 733,01 € | 129 163,19 € | 2 962 939,05 € |
| Année 22 | 698 264,80 € | 102 631,40 € | 2 264 674,25 € |
| Année 23 | 725 844,49 € | 75 051,71 € | 1 538 829,76 € |
| Année 24 | 754 513,53 € | 46 382,67 € | 784 316,23 € |
| Année 25 | 784 316,23 € | 16 581,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 804 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 654 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 024 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.