Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 604 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 851,97 € | 90 851,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 309 € / mois | 259 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 360 € | 13 612 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 113 € | 12 919 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 604 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 565,37 € | 445 658,27 € | 11 959 934,63 € |
| Année 2 | 668 289,69 € | 421 933,95 € | 11 291 644,94 € |
| Année 3 | 692 887,20 € | 397 336,44 € | 10 598 757,74 € |
| Année 4 | 718 390,11 € | 371 833,53 € | 9 880 367,63 € |
| Année 5 | 744 831,68 € | 345 391,96 € | 9 135 535,95 € |
| Année 6 | 772 246,47 € | 317 977,17 € | 8 363 289,48 € |
| Année 7 | 800 670,31 € | 289 553,33 € | 7 562 619,17 € |
| Année 8 | 830 140,34 € | 260 083,30 € | 6 732 478,83 € |
| Année 9 | 860 695,07 € | 229 528,57 € | 5 871 783,76 € |
| Année 10 | 892 374,42 € | 197 849,22 € | 4 979 409,34 € |
| Année 11 | 925 219,78 € | 165 003,86 € | 4 054 189,56 € |
| Année 12 | 959 274,07 € | 130 949,57 € | 3 094 915,49 € |
| Année 13 | 994 581,78 € | 95 641,86 € | 2 100 333,71 € |
| Année 14 | 1 031 189,05 € | 59 034,59 € | 1 069 144,66 € |
| Année 15 | 1 069 144,66 € | 21 079,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 604 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 577 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 254 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.