Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 504 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 131,18 € | 90 131,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 125 € / mois | 257 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 360 € | 13 504 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 613 € | 12 817 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 504 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 451,58 € | 442 122,58 € | 11 865 048,42 € |
| Année 2 | 662 987,68 € | 418 586,48 € | 11 202 060,74 € |
| Année 3 | 687 390,07 € | 394 184,09 € | 10 514 670,67 € |
| Année 4 | 712 690,63 € | 368 883,53 € | 9 801 980,04 € |
| Année 5 | 738 922,42 € | 342 651,74 € | 9 063 057,62 € |
| Année 6 | 766 119,73 € | 315 454,43 € | 8 296 937,89 € |
| Année 7 | 794 318,05 € | 287 256,11 € | 7 502 619,84 € |
| Année 8 | 823 554,30 € | 258 019,86 € | 6 679 065,54 € |
| Année 9 | 853 866,60 € | 227 707,56 € | 5 825 198,94 € |
| Année 10 | 885 294,63 € | 196 279,53 € | 4 939 904,31 € |
| Année 11 | 917 879,38 € | 163 694,78 € | 4 022 024,93 € |
| Année 12 | 951 663,50 € | 129 910,66 € | 3 070 361,43 € |
| Année 13 | 986 691,10 € | 94 883,06 € | 2 083 670,33 € |
| Année 14 | 1 023 007,90 € | 58 566,26 € | 1 060 662,43 € |
| Année 15 | 1 060 662,43 € | 20 912,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 504 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 518 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.