Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 404 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 410,39 € | 89 410,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 941 € / mois | 255 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 360 € | 13 396 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 113 € | 12 714 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 404 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 404 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 337,82 € | 438 586,86 € | 11 770 162,18 € |
| Année 2 | 657 685,67 € | 415 239,01 € | 11 112 476,51 € |
| Année 3 | 681 892,93 € | 391 031,75 € | 10 430 583,58 € |
| Année 4 | 706 991,17 € | 365 933,51 € | 9 723 592,41 € |
| Année 5 | 733 013,19 € | 339 911,49 € | 8 990 579,22 € |
| Année 6 | 759 992,98 € | 312 931,70 € | 8 230 586,24 € |
| Année 7 | 787 965,79 € | 284 958,89 € | 7 442 620,45 € |
| Année 8 | 816 968,22 € | 255 956,46 € | 6 625 652,23 € |
| Année 9 | 847 038,13 € | 225 886,55 € | 5 778 614,10 € |
| Année 10 | 878 214,80 € | 194 709,88 € | 4 900 399,30 € |
| Année 11 | 910 539,00 € | 162 385,68 € | 3 989 860,30 € |
| Année 12 | 944 052,92 € | 128 871,76 € | 3 045 807,38 € |
| Année 13 | 978 800,40 € | 94 124,28 € | 2 067 006,98 € |
| Année 14 | 1 014 826,81 € | 58 097,87 € | 1 052 180,17 € |
| Année 15 | 1 052 180,17 € | 20 745,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 404 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 240 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 992 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 854 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 458 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.