Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 454 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 770,79 € | 89 770,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 033 € / mois | 256 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 360 € | 13 450 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 363 € | 12 765 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 454 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 894,76 € | 440 354,72 € | 11 817 605,24 € |
| Année 2 | 660 336,76 € | 416 912,72 € | 11 157 268,48 € |
| Année 3 | 684 641,58 € | 392 607,90 € | 10 472 626,90 € |
| Année 4 | 709 840,97 € | 367 408,51 € | 9 762 785,93 € |
| Année 5 | 735 967,88 € | 341 281,60 € | 9 026 818,05 € |
| Année 6 | 763 056,42 € | 314 193,06 € | 8 263 761,63 € |
| Année 7 | 791 142,01 € | 286 107,47 € | 7 472 619,62 € |
| Année 8 | 820 261,34 € | 256 988,14 € | 6 652 358,28 € |
| Année 9 | 850 452,45 € | 226 797,03 € | 5 801 905,83 € |
| Année 10 | 881 754,79 € | 195 494,69 € | 4 920 151,04 € |
| Année 11 | 914 209,26 € | 163 040,22 € | 4 005 941,78 € |
| Année 12 | 947 858,29 € | 129 391,19 € | 3 058 083,49 € |
| Année 13 | 982 745,83 € | 94 503,65 € | 2 075 337,66 € |
| Année 14 | 1 018 917,47 € | 58 332,01 € | 1 056 420,19 € |
| Année 15 | 1 056 420,19 € | 20 829,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 454 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 488 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.