Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 454 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 711,71 € | 73 711,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 369 € / mois | 210 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 360 € | 13 450 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 363 € | 12 765 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 454 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 242,63 € | 457 297,89 € | 12 027 257,37 € |
| Année 2 | 443 454,06 € | 441 086,46 € | 11 583 803,31 € |
| Année 3 | 460 280,62 € | 424 259,90 € | 11 123 522,69 € |
| Année 4 | 477 745,66 € | 406 794,86 € | 10 645 777,03 € |
| Année 5 | 495 873,41 € | 388 667,11 € | 10 149 903,62 € |
| Année 6 | 514 688,97 € | 369 851,55 € | 9 635 214,65 € |
| Année 7 | 534 218,51 € | 350 322,01 € | 9 100 996,14 € |
| Année 8 | 554 489,10 € | 330 051,42 € | 8 546 507,04 € |
| Année 9 | 575 528,79 € | 309 011,73 € | 7 970 978,25 € |
| Année 10 | 597 366,84 € | 287 173,68 € | 7 373 611,41 € |
| Année 11 | 620 033,53 € | 264 506,99 € | 6 753 577,88 € |
| Année 12 | 643 560,29 € | 240 980,23 € | 6 110 017,59 € |
| Année 13 | 667 979,76 € | 216 560,76 € | 5 442 037,83 € |
| Année 14 | 693 325,77 € | 191 214,75 € | 4 748 712,06 € |
| Année 15 | 719 633,57 € | 164 906,95 € | 4 029 078,49 € |
| Année 16 | 746 939,57 € | 137 600,95 € | 3 282 138,92 € |
| Année 17 | 775 281,72 € | 109 258,80 € | 2 506 857,20 € |
| Année 18 | 804 699,25 € | 79 841,27 € | 1 702 157,95 € |
| Année 19 | 835 233,03 € | 49 307,49 € | 866 924,92 € |
| Année 20 | 866 924,92 € | 17 615,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 454 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.