Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 554 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 303,56 € | 74 303,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 162 € / mois | 212 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 360 € | 13 558 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 863 € | 12 868 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 554 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 673,09 € | 460 969,63 € | 12 123 826,91 € |
| Année 2 | 447 014,67 € | 444 628,05 € | 11 676 812,24 € |
| Année 3 | 463 976,36 € | 427 666,36 € | 11 212 835,88 € |
| Année 4 | 481 581,63 € | 410 061,09 € | 10 731 254,25 € |
| Année 5 | 499 854,90 € | 391 787,82 € | 10 231 399,35 € |
| Année 6 | 518 821,60 € | 372 821,12 € | 9 712 577,75 € |
| Année 7 | 538 507,92 € | 353 134,80 € | 9 174 069,83 € |
| Année 8 | 558 941,21 € | 332 701,51 € | 8 615 128,62 € |
| Année 9 | 580 149,86 € | 311 492,86 € | 8 034 978,76 € |
| Année 10 | 602 163,29 € | 289 479,43 € | 7 432 815,47 € |
| Année 11 | 625 011,96 € | 266 630,76 € | 6 807 803,51 € |
| Année 12 | 648 727,60 € | 242 915,12 € | 6 159 075,91 € |
| Année 13 | 673 343,15 € | 218 299,57 € | 5 485 732,76 € |
| Année 14 | 698 892,70 € | 192 750,02 € | 4 786 840,06 € |
| Année 15 | 725 411,71 € | 166 231,01 € | 4 061 428,35 € |
| Année 16 | 752 936,98 € | 138 705,74 € | 3 308 491,37 € |
| Année 17 | 781 506,66 € | 110 136,06 € | 2 526 984,71 € |
| Année 18 | 811 160,41 € | 80 482,31 € | 1 715 824,30 € |
| Année 19 | 841 939,35 € | 49 703,37 € | 873 884,95 € |
| Année 20 | 873 884,95 € | 17 756,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 554 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.