Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 554 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 313,77 € | 63 313,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 860 € / mois | 180 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 360 € | 13 558 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 863 € | 12 868 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 554 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 970,52 € | 555 794,72 € | 12 350 529,48 € |
| Année 2 | 213 255,90 € | 546 509,34 € | 12 137 273,58 € |
| Année 3 | 222 963,96 € | 536 801,28 € | 11 914 309,62 € |
| Année 4 | 233 113,96 € | 526 651,28 € | 11 681 195,66 € |
| Année 5 | 243 726,04 € | 516 039,20 € | 11 437 469,62 € |
| Année 6 | 254 821,18 € | 504 944,06 € | 11 182 648,44 € |
| Année 7 | 266 421,45 € | 493 343,79 € | 10 916 226,99 € |
| Année 8 | 278 549,77 € | 481 215,47 € | 10 637 677,22 € |
| Année 9 | 291 230,21 € | 468 535,03 € | 10 346 447,01 € |
| Année 10 | 304 487,92 € | 455 277,32 € | 10 041 959,09 € |
| Année 11 | 318 349,18 € | 441 416,06 € | 9 723 609,91 € |
| Année 12 | 332 841,37 € | 426 923,87 € | 9 390 768,54 € |
| Année 13 | 347 993,35 € | 411 771,89 € | 9 042 775,19 € |
| Année 14 | 363 835,08 € | 395 930,16 € | 8 678 940,11 € |
| Année 15 | 380 397,98 € | 379 367,26 € | 8 298 542,13 € |
| Année 16 | 397 714,87 € | 362 050,37 € | 7 900 827,26 € |
| Année 17 | 415 820,08 € | 343 945,16 € | 7 485 007,18 € |
| Année 18 | 434 749,49 € | 325 015,75 € | 7 050 257,69 € |
| Année 19 | 454 540,64 € | 305 224,60 € | 6 595 717,05 € |
| Année 20 | 475 232,72 € | 284 532,52 € | 6 120 484,33 € |
| Année 21 | 496 866,79 € | 262 898,45 € | 5 623 617,54 € |
| Année 22 | 519 485,69 € | 240 279,55 € | 5 104 131,85 € |
| Année 23 | 543 134,29 € | 216 630,95 € | 4 560 997,56 € |
| Année 24 | 567 859,43 € | 191 905,81 € | 3 993 138,13 € |
| Année 25 | 593 710,16 € | 166 055,08 € | 3 399 427,97 € |
| Année 26 | 620 737,69 € | 139 027,55 € | 2 778 690,28 € |
| Année 27 | 648 995,57 € | 110 769,67 € | 2 129 694,71 € |
| Année 28 | 678 539,85 € | 81 225,39 € | 1 451 154,86 € |
| Année 29 | 709 429,09 € | 50 336,15 € | 741 725,77 € |
| Année 30 | 741 725,77 € | 18 040,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 554 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 004 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.