Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 454 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 809,46 € | 62 809,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 332 € / mois | 179 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 360 € | 13 450 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 363 € | 12 765 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 454 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 345,86 € | 551 367,66 € | 12 252 154,14 € |
| Année 2 | 211 557,28 € | 542 156,24 € | 12 040 596,86 € |
| Année 3 | 221 188,01 € | 532 525,51 € | 11 819 408,85 € |
| Année 4 | 231 257,18 € | 522 456,34 € | 11 588 151,67 € |
| Année 5 | 241 784,70 € | 511 928,82 € | 11 346 366,97 € |
| Année 6 | 252 791,52 € | 500 922,00 € | 11 093 575,45 € |
| Année 7 | 264 299,35 € | 489 414,17 € | 10 829 276,10 € |
| Année 8 | 276 331,08 € | 477 382,44 € | 10 552 945,02 € |
| Année 9 | 288 910,52 € | 464 803,00 € | 10 264 034,50 € |
| Année 10 | 302 062,60 € | 451 650,92 € | 9 961 971,90 € |
| Année 11 | 315 813,43 € | 437 900,09 € | 9 646 158,47 € |
| Année 12 | 330 190,23 € | 423 523,29 € | 9 315 968,24 € |
| Année 13 | 345 221,51 € | 408 492,01 € | 8 970 746,73 € |
| Année 14 | 360 937,07 € | 392 776,45 € | 8 609 809,66 € |
| Année 15 | 377 368,05 € | 376 345,47 € | 8 232 441,61 € |
| Année 16 | 394 547,01 € | 359 166,51 € | 7 837 894,60 € |
| Année 17 | 412 507,99 € | 341 205,53 € | 7 425 386,61 € |
| Année 18 | 431 286,63 € | 322 426,89 € | 6 994 099,98 € |
| Année 19 | 450 920,13 € | 302 793,39 € | 6 543 179,85 € |
| Année 20 | 471 447,42 € | 282 266,10 € | 6 071 732,43 € |
| Année 21 | 492 909,14 € | 260 804,38 € | 5 578 823,29 € |
| Année 22 | 515 347,88 € | 238 365,64 € | 5 063 475,41 € |
| Année 23 | 538 808,13 € | 214 905,39 € | 4 524 667,28 € |
| Année 24 | 563 336,33 € | 190 377,19 € | 3 961 330,95 € |
| Année 25 | 588 981,13 € | 164 732,39 € | 3 372 349,82 € |
| Année 26 | 615 793,40 € | 137 920,12 € | 2 756 556,42 € |
| Année 27 | 643 826,20 € | 109 887,32 € | 2 112 730,22 € |
| Année 28 | 673 135,15 € | 80 578,37 € | 1 439 595,07 € |
| Année 29 | 703 778,34 € | 49 935,18 € | 735 816,73 € |
| Année 30 | 735 816,73 € | 17 897,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 454 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 996 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 363 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.