Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 554 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 491,58 € | 90 491,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 217 € / mois | 258 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 360 € | 13 558 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 863 € | 12 868 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 554 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 008,54 € | 443 890,42 € | 11 912 491,46 € |
| Année 2 | 665 638,74 € | 420 260,22 € | 11 246 852,72 € |
| Année 3 | 690 138,71 € | 395 760,25 € | 10 556 714,01 € |
| Année 4 | 715 540,45 € | 370 358,51 € | 9 841 173,56 € |
| Année 5 | 741 877,14 € | 344 021,82 € | 9 099 296,42 € |
| Année 6 | 769 183,17 € | 316 715,79 € | 8 330 113,25 € |
| Année 7 | 797 494,26 € | 288 404,70 € | 7 532 618,99 € |
| Année 8 | 826 847,38 € | 259 051,58 € | 6 705 771,61 € |
| Année 9 | 857 280,91 € | 228 618,05 € | 5 848 490,70 € |
| Année 10 | 888 834,61 € | 197 064,35 € | 4 959 656,09 € |
| Année 11 | 921 549,67 € | 164 349,29 € | 4 038 106,42 € |
| Année 12 | 955 468,86 € | 130 430,10 € | 3 082 637,56 € |
| Année 13 | 990 636,53 € | 95 262,43 € | 2 092 001,03 € |
| Année 14 | 1 027 098,59 € | 58 800,37 € | 1 064 902,44 € |
| Année 15 | 1 064 902,44 € | 20 996,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 554 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 654 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 255 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.