Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 504 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 007,63 € | 74 007,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 266 € / mois | 211 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 360 € | 13 504 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 613 € | 12 817 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 504 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 957,79 € | 459 133,77 € | 12 075 542,21 € |
| Année 2 | 445 234,33 € | 442 857,23 € | 11 630 307,88 € |
| Année 3 | 462 128,42 € | 425 963,14 € | 11 168 179,46 € |
| Année 4 | 479 663,57 € | 408 427,99 € | 10 688 515,89 € |
| Année 5 | 497 864,10 € | 390 227,46 € | 10 190 651,79 € |
| Année 6 | 516 755,22 € | 371 336,34 € | 9 673 896,57 € |
| Année 7 | 536 363,12 € | 351 728,44 € | 9 137 533,45 € |
| Année 8 | 556 715,06 € | 331 376,50 € | 8 580 818,39 € |
| Année 9 | 577 839,25 € | 310 252,31 € | 8 002 979,14 € |
| Année 10 | 599 764,97 € | 288 326,59 € | 7 403 214,17 € |
| Année 11 | 622 522,64 € | 265 568,92 € | 6 780 691,53 € |
| Année 12 | 646 143,88 € | 241 947,68 € | 6 134 547,65 € |
| Année 13 | 670 661,37 € | 217 430,19 € | 5 463 886,28 € |
| Année 14 | 696 109,15 € | 191 982,41 € | 4 767 777,13 € |
| Année 15 | 722 522,53 € | 165 569,03 € | 4 045 254,60 € |
| Année 16 | 749 938,17 € | 138 153,39 € | 3 295 316,43 € |
| Année 17 | 778 394,08 € | 109 697,48 € | 2 516 922,35 € |
| Année 18 | 807 929,70 € | 80 161,86 € | 1 708 992,65 € |
| Année 19 | 838 586,06 € | 49 505,50 € | 870 406,59 € |
| Année 20 | 870 406,59 € | 17 685,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 504 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.