Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 504 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 177,65 € | 65 177,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 508 € / mois | 186 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 360 € | 13 504 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 613 € | 12 817 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 504 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 295,42 € | 479 836,38 € | 12 202 204,58 € |
| Année 2 | 314 235,32 € | 467 896,48 € | 11 887 969,26 € |
| Année 3 | 326 646,83 € | 455 484,97 € | 11 561 322,43 € |
| Année 4 | 339 548,56 € | 442 583,24 € | 11 221 773,87 € |
| Année 5 | 352 959,87 € | 429 171,93 € | 10 868 814,00 € |
| Année 6 | 366 900,90 € | 415 230,90 € | 10 501 913,10 € |
| Année 7 | 381 392,56 € | 400 739,24 € | 10 120 520,54 € |
| Année 8 | 396 456,60 € | 385 675,20 € | 9 724 063,94 € |
| Année 9 | 412 115,66 € | 370 016,14 € | 9 311 948,28 € |
| Année 10 | 428 393,19 € | 353 738,61 € | 8 883 555,09 € |
| Année 11 | 445 313,64 € | 336 818,16 € | 8 438 241,45 € |
| Année 12 | 462 902,40 € | 319 229,40 € | 7 975 339,05 € |
| Année 13 | 481 185,89 € | 300 945,91 € | 7 494 153,16 € |
| Année 14 | 500 191,51 € | 281 940,29 € | 6 993 961,65 € |
| Année 15 | 519 947,83 € | 262 183,97 € | 6 474 013,82 € |
| Année 16 | 540 484,45 € | 241 647,35 € | 5 933 529,37 € |
| Année 17 | 561 832,23 € | 220 299,57 € | 5 371 697,14 € |
| Année 18 | 584 023,19 € | 198 108,61 € | 4 787 673,95 € |
| Année 19 | 607 090,62 € | 175 041,18 € | 4 180 583,33 € |
| Année 20 | 631 069,19 € | 151 062,61 € | 3 549 514,14 € |
| Année 21 | 655 994,82 € | 126 136,98 € | 2 893 519,32 € |
| Année 22 | 681 904,98 € | 100 226,82 € | 2 211 614,34 € |
| Année 23 | 708 838,51 € | 73 293,29 € | 1 502 775,83 € |
| Année 24 | 736 835,85 € | 45 295,95 € | 765 939,98 € |
| Année 25 | 765 939,98 € | 16 192,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 504 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 054 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.