Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 054 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 095,53 € | 94 095,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 138 € / mois | 268 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 360 € | 14 098 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 363 € | 13 380 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 054 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 054 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 577,40 € | 461 568,96 € | 12 386 922,60 € |
| Année 2 | 692 148,70 € | 436 997,66 € | 11 694 773,90 € |
| Année 3 | 717 624,43 € | 411 521,93 € | 10 977 149,47 € |
| Année 4 | 744 037,81 € | 385 108,55 € | 10 233 111,66 € |
| Année 5 | 771 423,38 € | 357 722,98 € | 9 461 688,28 € |
| Année 6 | 799 816,94 € | 329 329,42 € | 8 661 871,34 € |
| Année 7 | 829 255,55 € | 299 890,81 € | 7 832 615,79 € |
| Année 8 | 859 777,70 € | 269 368,66 € | 6 972 838,09 € |
| Année 9 | 891 423,30 € | 237 723,06 € | 6 081 414,79 € |
| Année 10 | 924 233,63 € | 204 912,73 € | 5 157 181,16 € |
| Année 11 | 958 251,63 € | 170 894,73 € | 4 198 929,53 € |
| Année 12 | 993 521,71 € | 135 624,65 € | 3 205 407,82 € |
| Année 13 | 1 030 089,95 € | 99 056,41 € | 2 175 317,87 € |
| Année 14 | 1 068 004,20 € | 61 142,16 € | 1 107 313,67 € |
| Année 15 | 1 107 313,67 € | 21 832,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 054 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 654 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 305 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 844 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.