Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 154 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 854,64 € | 77 854,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 923 € / mois | 222 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 360 € | 14 206 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 863 € | 13 483 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 154 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 154 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 255,55 € | 483 000,13 € | 12 703 244,45 € |
| Année 2 | 468 378,12 € | 465 877,56 € | 12 234 866,33 € |
| Année 3 | 486 150,44 € | 448 105,24 € | 11 748 715,89 € |
| Année 4 | 504 597,07 € | 429 658,61 € | 11 244 118,82 € |
| Année 5 | 523 743,67 € | 410 512,01 € | 10 720 375,15 € |
| Année 6 | 543 616,77 € | 390 638,91 € | 10 176 758,38 € |
| Année 7 | 564 243,96 € | 370 011,72 € | 9 612 514,42 € |
| Année 8 | 585 653,81 € | 348 601,87 € | 9 026 860,61 € |
| Année 9 | 607 876,05 € | 326 379,63 € | 8 418 984,56 € |
| Année 10 | 630 941,50 € | 303 314,18 € | 7 788 043,06 € |
| Année 11 | 654 882,17 € | 279 373,51 € | 7 133 160,89 € |
| Année 12 | 679 731,21 € | 254 524,47 € | 6 453 429,68 € |
| Année 13 | 705 523,16 € | 228 732,52 € | 5 747 906,52 € |
| Année 14 | 732 293,75 € | 201 961,93 € | 5 015 612,77 € |
| Année 15 | 760 080,16 € | 174 175,52 € | 4 255 532,61 € |
| Année 16 | 788 920,90 € | 145 334,78 € | 3 466 611,71 € |
| Année 17 | 818 855,97 € | 115 399,71 € | 2 647 755,74 € |
| Année 18 | 849 926,90 € | 84 328,78 € | 1 797 828,84 € |
| Année 19 | 882 176,80 € | 52 078,88 € | 915 652,04 € |
| Année 20 | 915 652,04 € | 18 605,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 154 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 442 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.