Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 204 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 176,71 € | 95 176,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 414 € / mois | 271 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 360 € | 14 260 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 113 € | 13 534 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 204 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 248,00 € | 466 872,52 € | 12 529 252,00 € |
| Année 2 | 700 101,64 € | 442 018,88 € | 11 829 150,36 € |
| Année 3 | 725 870,08 € | 416 250,44 € | 11 103 280,28 € |
| Année 4 | 752 586,95 € | 389 533,57 € | 10 350 693,33 € |
| Année 5 | 780 287,20 € | 361 833,32 € | 9 570 406,13 € |
| Année 6 | 809 006,99 € | 333 113,53 € | 8 761 399,14 € |
| Année 7 | 838 783,86 € | 303 336,66 € | 7 922 615,28 € |
| Année 8 | 869 656,73 € | 272 463,79 € | 7 052 958,55 € |
| Année 9 | 901 665,94 € | 240 454,58 € | 6 151 292,61 € |
| Année 10 | 934 853,27 € | 207 267,25 € | 5 216 439,34 € |
| Année 11 | 969 262,14 € | 172 858,38 € | 4 247 177,20 € |
| Année 12 | 1 004 937,47 € | 137 183,05 € | 3 242 239,73 € |
| Année 13 | 1 041 925,89 € | 100 194,63 € | 2 200 313,84 € |
| Année 14 | 1 080 275,77 € | 61 844,75 € | 1 120 038,07 € |
| Année 15 | 1 120 038,07 € | 22 083,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 204 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 933 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.