Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 304 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 347,52 € | 69 347,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 144 € / mois | 198 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 360 € | 14 368 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 613 € | 13 637 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 304 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 635,39 € | 510 534,85 € | 12 982 864,61 € |
| Année 2 | 334 339,19 € | 497 831,05 € | 12 648 525,42 € |
| Année 3 | 347 544,73 € | 484 625,51 € | 12 300 980,69 € |
| Année 4 | 361 271,87 € | 470 898,37 € | 11 939 708,82 € |
| Année 5 | 375 541,21 € | 456 629,03 € | 11 564 167,61 € |
| Année 6 | 390 374,13 € | 441 796,11 € | 11 173 793,48 € |
| Année 7 | 405 792,92 € | 426 377,32 € | 10 768 000,56 € |
| Année 8 | 421 820,74 € | 410 349,50 € | 10 346 179,82 € |
| Année 9 | 438 481,60 € | 393 688,64 € | 9 907 698,22 € |
| Année 10 | 455 800,51 € | 376 369,73 € | 9 451 897,71 € |
| Année 11 | 473 803,49 € | 358 366,75 € | 8 978 094,22 € |
| Année 12 | 492 517,53 € | 339 652,71 € | 8 485 576,69 € |
| Année 13 | 511 970,71 € | 320 199,53 € | 7 973 605,98 € |
| Année 14 | 532 192,28 € | 299 977,96 € | 7 441 413,70 € |
| Année 15 | 553 212,55 € | 278 957,69 € | 6 888 201,15 € |
| Année 16 | 575 063,03 € | 257 107,21 € | 6 313 138,12 € |
| Année 17 | 597 776,59 € | 234 393,65 € | 5 715 361,53 € |
| Année 18 | 621 387,28 € | 210 782,96 € | 5 093 974,25 € |
| Année 19 | 645 930,47 € | 186 239,77 € | 4 448 043,78 € |
| Année 20 | 671 443,12 € | 160 727,12 € | 3 776 600,66 € |
| Année 21 | 697 963,44 € | 134 206,80 € | 3 078 637,22 € |
| Année 22 | 725 531,25 € | 106 638,99 € | 2 353 105,97 € |
| Année 23 | 754 187,91 € | 77 982,33 € | 1 598 918,06 € |
| Année 24 | 783 976,42 € | 48 193,82 € | 814 941,64 € |
| Année 25 | 814 941,64 € | 17 228,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 304 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 064 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 613 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 654 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.