Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 352 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 966,68 € | 7 966,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 141 € / mois | 22 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 108 160 € | 1 460 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 800 € | 1 385 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 352 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 627,81 € | 48 972,35 € | 1 305 372,19 € |
| Année 2 | 48 372,95 € | 47 227,21 € | 1 256 999,24 € |
| Année 3 | 50 183,39 € | 45 416,77 € | 1 206 815,85 € |
| Année 4 | 52 061,62 € | 43 538,54 € | 1 154 754,23 € |
| Année 5 | 54 010,14 € | 41 590,02 € | 1 100 744,09 € |
| Année 6 | 56 031,56 € | 39 568,60 € | 1 044 712,53 € |
| Année 7 | 58 128,67 € | 37 471,49 € | 986 583,86 € |
| Année 8 | 60 304,27 € | 35 295,89 € | 926 279,59 € |
| Année 9 | 62 561,29 € | 33 038,87 € | 863 718,30 € |
| Année 10 | 64 902,76 € | 30 697,40 € | 798 815,54 € |
| Année 11 | 67 331,89 € | 28 268,27 € | 731 483,65 € |
| Année 12 | 69 851,91 € | 25 748,25 € | 661 631,74 € |
| Année 13 | 72 466,27 € | 23 133,89 € | 589 165,47 € |
| Année 14 | 75 178,48 € | 20 421,68 € | 513 986,99 € |
| Année 15 | 77 992,17 € | 17 607,99 € | 435 994,82 € |
| Année 16 | 80 911,20 € | 14 688,96 € | 355 083,62 € |
| Année 17 | 83 939,47 € | 11 660,69 € | 271 144,15 € |
| Année 18 | 87 081,09 € | 8 519,07 € | 184 063,06 € |
| Année 19 | 90 340,28 € | 5 259,88 € | 93 722,78 € |
| Année 20 | 93 722,78 € | 1 878,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 352 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 224 € pour cette enveloppe de financement.