Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 661 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 205,72 € | 71 205,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 775 € / mois | 203 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 880 € | 14 753 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 525 € | 14 002 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 661 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 661 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 253,78 € | 524 214,86 € | 13 330 746,22 € |
| Année 2 | 343 297,97 € | 511 170,67 € | 12 987 448,25 € |
| Année 3 | 356 857,39 € | 497 611,25 € | 12 630 590,86 € |
| Année 4 | 370 952,34 € | 483 516,30 € | 12 259 638,52 € |
| Année 5 | 385 604,04 € | 468 864,60 € | 11 874 034,48 € |
| Année 6 | 400 834,41 € | 453 634,23 € | 11 473 200,07 € |
| Année 7 | 416 666,39 € | 437 802,25 € | 11 056 533,68 € |
| Année 8 | 433 123,65 € | 421 344,99 € | 10 623 410,03 € |
| Année 9 | 450 230,92 € | 404 237,72 € | 10 173 179,11 € |
| Année 10 | 468 013,93 € | 386 454,71 € | 9 705 165,18 € |
| Année 11 | 486 499,32 € | 367 969,32 € | 9 218 665,86 € |
| Année 12 | 505 714,80 € | 348 753,84 € | 8 712 951,06 € |
| Année 13 | 525 689,25 € | 328 779,39 € | 8 187 261,81 € |
| Année 14 | 546 452,66 € | 308 015,98 € | 7 640 809,15 € |
| Année 15 | 568 036,18 € | 286 432,46 € | 7 072 772,97 € |
| Année 16 | 590 472,18 € | 263 996,46 € | 6 482 300,79 € |
| Année 17 | 613 794,33 € | 240 674,31 € | 5 868 506,46 € |
| Année 18 | 638 037,68 € | 216 430,96 € | 5 230 468,78 € |
| Année 19 | 663 238,56 € | 191 230,08 € | 4 567 230,22 € |
| Année 20 | 689 434,80 € | 165 033,84 € | 3 877 795,42 € |
| Année 21 | 716 665,75 € | 137 802,89 € | 3 161 129,67 € |
| Année 22 | 744 972,23 € | 109 496,41 € | 2 416 157,44 € |
| Année 23 | 774 396,77 € | 80 071,87 € | 1 641 760,67 € |
| Année 24 | 804 983,49 € | 49 485,15 € | 836 777,18 € |
| Année 25 | 836 777,18 € | 17 690,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 661 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 932 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 445 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 366 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.