Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 709 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 992,04 € | 116 992,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 521 € / mois | 334 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 760 € | 14 806 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 738 € | 14 052 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 709 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 933 639,79 € | 470 264,69 € | 12 775 860,21 € |
| Année 2 | 967 232,22 € | 436 672,26 € | 11 808 627,99 € |
| Année 3 | 1 002 033,28 € | 401 871,20 € | 10 806 594,71 € |
| Année 4 | 1 038 086,49 € | 365 817,99 € | 9 768 508,22 € |
| Année 5 | 1 075 436,89 € | 328 467,59 € | 8 693 071,33 € |
| Année 6 | 1 114 131,16 € | 289 773,32 € | 7 578 940,17 € |
| Année 7 | 1 154 217,66 € | 249 686,82 € | 6 424 722,51 € |
| Année 8 | 1 195 746,46 € | 208 158,02 € | 5 228 976,05 € |
| Année 9 | 1 238 769,48 € | 165 135,00 € | 3 990 206,57 € |
| Année 10 | 1 283 340,48 € | 120 564,00 € | 2 706 866,09 € |
| Année 11 | 1 329 515,12 € | 74 389,36 € | 1 377 350,97 € |
| Année 12 | 1 377 350,97 € | 26 553,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 709 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 263 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 096 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 738 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 370 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.