Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 801 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 935,44 € | 71 935,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 986 € / mois | 205 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 080 € | 14 905 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 025 € | 14 146 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 801 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 801 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 638,19 € | 529 587,09 € | 13 467 361,81 € |
| Année 2 | 346 816,05 € | 516 409,23 € | 13 120 545,76 € |
| Année 3 | 360 514,41 € | 502 710,87 € | 12 760 031,35 € |
| Année 4 | 374 753,83 € | 488 471,45 € | 12 385 277,52 € |
| Année 5 | 389 555,65 € | 473 669,63 € | 11 995 721,87 € |
| Année 6 | 404 942,13 € | 458 283,15 € | 11 590 779,74 € |
| Année 7 | 420 936,34 € | 442 288,94 € | 11 169 843,40 € |
| Année 8 | 437 562,24 € | 425 663,04 € | 10 732 281,16 € |
| Année 9 | 454 844,86 € | 408 380,42 € | 10 277 436,30 € |
| Année 10 | 472 810,09 € | 390 415,19 € | 9 804 626,21 € |
| Année 11 | 491 484,89 € | 371 740,39 € | 9 313 141,32 € |
| Année 12 | 510 897,31 € | 352 327,97 € | 8 802 244,01 € |
| Année 13 | 531 076,47 € | 332 148,81 € | 8 271 167,54 € |
| Année 14 | 552 052,65 € | 311 172,63 € | 7 719 114,89 € |
| Année 15 | 573 857,34 € | 289 367,94 € | 7 145 257,55 € |
| Année 16 | 596 523,26 € | 266 702,02 € | 6 548 734,29 € |
| Année 17 | 620 084,45 € | 243 140,83 € | 5 928 649,84 € |
| Année 18 | 644 576,21 € | 218 649,07 € | 5 284 073,63 € |
| Année 19 | 670 035,35 € | 193 189,93 € | 4 614 038,28 € |
| Année 20 | 696 500,07 € | 166 725,21 € | 3 917 538,21 € |
| Année 21 | 724 010,05 € | 139 215,23 € | 3 193 528,16 € |
| Année 22 | 752 606,62 € | 110 618,66 € | 2 440 921,54 € |
| Année 23 | 782 332,71 € | 80 892,57 € | 1 658 588,83 € |
| Année 24 | 813 232,88 € | 49 992,40 € | 845 355,95 € |
| Année 25 | 845 355,95 € | 17 871,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 801 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 612 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 380 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.