Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 815 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 892,34 € | 117 892,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 250 € / mois | 336 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 200 € | 14 920 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 375 € | 14 160 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 815 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 940 824,55 € | 473 883,53 € | 12 874 175,45 € |
| Année 2 | 974 675,45 € | 440 032,63 € | 11 899 500,00 € |
| Année 3 | 1 009 744,31 € | 404 963,77 € | 10 889 755,69 € |
| Année 4 | 1 046 075,01 € | 368 633,07 € | 9 843 680,68 € |
| Année 5 | 1 083 712,79 € | 330 995,29 € | 8 759 967,89 € |
| Année 6 | 1 122 704,84 € | 292 003,24 € | 7 637 263,05 € |
| Année 7 | 1 163 099,81 € | 251 608,27 € | 6 474 163,24 € |
| Année 8 | 1 204 948,21 € | 209 759,87 € | 5 269 215,03 € |
| Année 9 | 1 248 302,31 € | 166 405,77 € | 4 020 912,72 € |
| Année 10 | 1 293 216,29 € | 121 491,79 € | 2 727 696,43 € |
| Année 11 | 1 339 746,29 € | 74 961,79 € | 1 387 950,14 € |
| Année 12 | 1 387 950,14 € | 26 757,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 815 000 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 105 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 375 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 381 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.