Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 852 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 201,27 € | 72 201,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 792 € / mois | 206 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 160 € | 14 960 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 300 € | 14 198 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 852 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 852 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 871,10 € | 531 544,14 € | 13 517 128,90 € |
| Année 2 | 348 097,68 € | 518 317,56 € | 13 169 031,22 € |
| Année 3 | 361 846,67 € | 504 568,57 € | 12 807 184,55 € |
| Année 4 | 376 138,70 € | 490 276,54 € | 12 431 045,85 € |
| Année 5 | 390 995,22 € | 475 420,02 € | 12 040 050,63 € |
| Année 6 | 406 438,57 € | 459 976,67 € | 11 633 612,06 € |
| Année 7 | 422 491,84 € | 443 923,40 € | 11 211 120,22 € |
| Année 8 | 439 179,23 € | 427 236,01 € | 10 771 940,99 € |
| Année 9 | 456 525,70 € | 409 889,54 € | 10 315 415,29 € |
| Année 10 | 474 557,32 € | 391 857,92 € | 9 840 857,97 € |
| Année 11 | 493 301,13 € | 373 114,11 € | 9 347 556,84 € |
| Année 12 | 512 785,30 € | 353 629,94 € | 8 834 771,54 € |
| Année 13 | 533 039,02 € | 333 376,22 € | 8 301 732,52 € |
| Année 14 | 554 092,72 € | 312 322,52 € | 7 747 639,80 € |
| Année 15 | 575 977,99 € | 290 437,25 € | 7 171 661,81 € |
| Année 16 | 598 727,68 € | 267 687,56 € | 6 572 934,13 € |
| Année 17 | 622 375,89 € | 244 039,35 € | 5 950 558,24 € |
| Année 18 | 646 958,17 € | 219 457,07 € | 5 303 600,07 € |
| Année 19 | 672 511,41 € | 193 903,83 € | 4 631 088,66 € |
| Année 20 | 699 073,94 € | 167 341,30 € | 3 932 014,72 € |
| Année 21 | 726 685,58 € | 139 729,66 € | 3 205 329,14 € |
| Année 22 | 755 387,82 € | 111 027,42 € | 2 449 941,32 € |
| Année 23 | 785 223,75 € | 81 191,49 € | 1 664 717,57 € |
| Année 24 | 816 238,12 € | 50 177,12 € | 848 479,45 € |
| Année 25 | 848 479,45 € | 17 937,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 852 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 108 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 300 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 289 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 224 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.