Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 388 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 686,10 € | 11 686,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 412 € / mois | 33 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 111 040 € | 1 499 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 34 700 € | 1 422 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 21 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 388 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 870,64 € | 44 362,56 € | 1 292 129,36 € |
| Année 2 | 99 082,64 € | 41 150,56 € | 1 193 046,72 € |
| Année 3 | 102 402,27 € | 37 830,93 € | 1 090 644,45 € |
| Année 4 | 105 833,15 € | 34 400,05 € | 984 811,30 € |
| Année 5 | 109 378,95 € | 30 854,25 € | 875 432,35 € |
| Année 6 | 113 043,56 € | 27 189,64 € | 762 388,79 € |
| Année 7 | 116 830,92 € | 23 402,28 € | 645 557,87 € |
| Année 8 | 120 745,19 € | 19 488,01 € | 524 812,68 € |
| Année 9 | 124 790,61 € | 15 442,59 € | 400 022,07 € |
| Année 10 | 128 971,55 € | 11 261,65 € | 271 050,52 € |
| Année 11 | 133 292,61 € | 6 940,59 € | 137 757,91 € |
| Année 12 | 137 757,91 € | 2 474,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 388 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 111 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 34 700 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 138 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.