Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 999 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 970,09 € | 72 970,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 121 € / mois | 208 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 960 € | 15 119 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 988 € | 14 349 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 999 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 436,91 € | 537 204,17 € | 13 661 063,09 € |
| Année 2 | 351 804,34 € | 523 836,74 € | 13 309 258,75 € |
| Année 3 | 365 699,71 € | 509 941,37 € | 12 943 559,04 € |
| Année 4 | 380 143,94 € | 495 497,14 € | 12 563 415,10 € |
| Année 5 | 395 158,67 € | 480 482,41 € | 12 168 256,43 € |
| Année 6 | 410 766,43 € | 464 874,65 € | 11 757 490,00 € |
| Année 7 | 426 990,67 € | 448 650,41 € | 11 330 499,33 € |
| Année 8 | 443 855,73 € | 431 785,35 € | 10 886 643,60 € |
| Année 9 | 461 386,92 € | 414 254,16 € | 10 425 256,68 € |
| Année 10 | 479 610,54 € | 396 030,54 € | 9 945 646,14 € |
| Année 11 | 498 553,94 € | 377 087,14 € | 9 447 092,20 € |
| Année 12 | 518 245,56 € | 357 395,52 € | 8 928 846,64 € |
| Année 13 | 538 714,96 € | 336 926,12 € | 8 390 131,68 € |
| Année 14 | 559 992,85 € | 315 648,23 € | 7 830 138,83 € |
| Année 15 | 582 111,16 € | 293 529,92 € | 7 248 027,67 € |
| Année 16 | 605 103,08 € | 270 538,00 € | 6 642 924,59 € |
| Année 17 | 629 003,14 € | 246 637,94 € | 6 013 921,45 € |
| Année 18 | 653 847,17 € | 221 793,91 € | 5 360 074,28 € |
| Année 19 | 679 672,50 € | 195 968,58 € | 4 680 401,78 € |
| Année 20 | 706 517,86 € | 169 123,22 € | 3 973 883,92 € |
| Année 21 | 734 423,54 € | 141 217,54 € | 3 239 460,38 € |
| Année 22 | 763 431,42 € | 112 209,66 € | 2 476 028,96 € |
| Année 23 | 793 585,02 € | 82 056,06 € | 1 682 443,94 € |
| Année 24 | 824 929,65 € | 50 711,43 € | 857 514,29 € |
| Année 25 | 857 514,29 € | 18 128,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 999 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 486 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 119 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.