Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 999 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 855,76 € | 82 855,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 078 € / mois | 236 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 960 € | 15 119 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 988 € | 14 349 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 999 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 242,73 € | 514 026,39 € | 13 519 257,27 € |
| Année 2 | 498 465,21 € | 495 803,91 € | 13 020 792,06 € |
| Année 3 | 517 379,15 € | 476 889,97 € | 12 503 412,91 € |
| Année 4 | 537 010,74 € | 457 258,38 € | 11 966 402,17 € |
| Année 5 | 557 387,23 € | 436 881,89 € | 11 409 014,94 € |
| Année 6 | 578 536,92 € | 415 732,20 € | 10 830 478,02 € |
| Année 7 | 600 489,12 € | 393 780,00 € | 10 229 988,90 € |
| Année 8 | 623 274,28 € | 370 994,84 € | 9 606 714,62 € |
| Année 9 | 646 924,00 € | 347 345,12 € | 8 959 790,62 € |
| Année 10 | 671 471,11 € | 322 798,01 € | 8 288 319,51 € |
| Année 11 | 696 949,62 € | 297 319,50 € | 7 591 369,89 € |
| Année 12 | 723 394,89 € | 270 874,23 € | 6 867 975,00 € |
| Année 13 | 750 843,63 € | 243 425,49 € | 6 117 131,37 € |
| Année 14 | 779 333,90 € | 214 935,22 € | 5 337 797,47 € |
| Année 15 | 808 905,21 € | 185 363,91 € | 4 528 892,26 € |
| Année 16 | 839 598,56 € | 154 670,56 € | 3 689 293,70 € |
| Année 17 | 871 456,57 € | 122 812,55 € | 2 817 837,13 € |
| Année 18 | 904 523,40 € | 89 745,72 € | 1 913 313,73 € |
| Année 19 | 938 844,93 € | 55 424,19 € | 974 468,80 € |
| Année 20 | 974 468,80 € | 19 800,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 999 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 399 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 119 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.