Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 899 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 263,91 € | 82 263,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 285 € / mois | 235 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 960 € | 15 011 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 488 € | 14 246 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 899 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 812,28 € | 510 354,64 € | 13 422 687,72 € |
| Année 2 | 494 904,60 € | 492 262,32 € | 12 927 783,12 € |
| Année 3 | 513 683,41 € | 473 483,51 € | 12 414 099,71 € |
| Année 4 | 533 174,77 € | 453 992,15 € | 11 880 924,94 € |
| Année 5 | 553 405,73 € | 433 761,19 € | 11 327 519,21 € |
| Année 6 | 574 404,33 € | 412 762,59 € | 10 753 114,88 € |
| Année 7 | 596 199,71 € | 390 967,21 € | 10 156 915,17 € |
| Année 8 | 618 822,12 € | 368 344,80 € | 9 538 093,05 € |
| Année 9 | 642 302,91 € | 344 864,01 € | 8 895 790,14 € |
| Année 10 | 666 674,68 € | 320 492,24 € | 8 229 115,46 € |
| Année 11 | 691 971,20 € | 295 195,72 € | 7 537 144,26 € |
| Année 12 | 718 227,58 € | 268 939,34 € | 6 818 916,68 € |
| Année 13 | 745 480,26 € | 241 686,66 € | 6 073 436,42 € |
| Année 14 | 773 766,99 € | 213 399,93 € | 5 299 669,43 € |
| Année 15 | 803 127,07 € | 184 039,85 € | 4 496 542,36 € |
| Année 16 | 833 601,19 € | 153 565,73 € | 3 662 941,17 € |
| Année 17 | 865 231,60 € | 121 935,32 € | 2 797 709,57 € |
| Année 18 | 898 062,25 € | 89 104,67 € | 1 899 647,32 € |
| Année 19 | 932 138,60 € | 55 028,32 € | 967 508,72 € |
| Année 20 | 967 508,72 € | 19 658,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 899 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 389 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 111 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.