Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 849 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 967,99 € | 81 967,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 388 € / mois | 234 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 960 € | 14 957 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 238 € | 14 195 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 849 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 097,10 € | 508 518,78 € | 13 374 402,90 € |
| Année 2 | 493 124,35 € | 490 491,53 € | 12 881 278,55 € |
| Année 3 | 511 835,59 € | 471 780,29 € | 12 369 442,96 € |
| Année 4 | 531 256,86 € | 452 359,02 € | 11 838 186,10 € |
| Année 5 | 551 415,05 € | 432 200,83 € | 11 286 771,05 € |
| Année 6 | 572 338,13 € | 411 277,75 € | 10 714 432,92 € |
| Année 7 | 594 055,11 € | 389 560,77 € | 10 120 377,81 € |
| Année 8 | 616 596,13 € | 367 019,75 € | 9 503 781,68 € |
| Année 9 | 639 992,46 € | 343 623,42 € | 8 863 789,22 € |
| Année 10 | 664 276,54 € | 319 339,34 € | 8 199 512,68 € |
| Année 11 | 689 482,07 € | 294 133,81 € | 7 510 030,61 € |
| Année 12 | 715 644,01 € | 267 971,87 € | 6 794 386,60 € |
| Année 13 | 742 798,63 € | 240 817,25 € | 6 051 587,97 € |
| Année 14 | 770 983,63 € | 212 632,25 € | 5 280 604,34 € |
| Année 15 | 800 238,11 € | 183 377,77 € | 4 480 366,23 € |
| Année 16 | 830 602,59 € | 153 013,29 € | 3 649 763,64 € |
| Année 17 | 862 119,25 € | 121 496,63 € | 2 787 644,39 € |
| Année 18 | 894 831,76 € | 88 784,12 € | 1 892 812,63 € |
| Année 19 | 928 785,56 € | 54 830,32 € | 964 027,07 € |
| Année 20 | 964 027,07 € | 19 588,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 849 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 107 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.