Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 849 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 188,24 € | 72 188,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 752 € / mois | 206 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 960 € | 14 957 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 238 € | 14 195 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 849 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 810,68 € | 531 448,20 € | 13 514 689,32 € |
| Année 2 | 348 034,85 € | 518 224,03 € | 13 166 654,47 € |
| Année 3 | 361 781,37 € | 504 477,51 € | 12 804 873,10 € |
| Année 4 | 376 070,83 € | 490 188,05 € | 12 428 802,27 € |
| Année 5 | 390 924,68 € | 475 334,20 € | 12 037 877,59 € |
| Année 6 | 406 365,22 € | 459 893,66 € | 11 631 512,37 € |
| Année 7 | 422 415,62 € | 443 843,26 € | 11 209 096,75 € |
| Année 8 | 439 099,97 € | 427 158,91 € | 10 769 996,78 € |
| Année 9 | 456 443,31 € | 409 815,57 € | 10 313 553,47 € |
| Année 10 | 474 471,68 € | 391 787,20 € | 9 839 081,79 € |
| Année 11 | 493 212,13 € | 373 046,75 € | 9 345 869,66 € |
| Année 12 | 512 692,75 € | 353 566,13 € | 8 833 176,91 € |
| Année 13 | 532 942,81 € | 333 316,07 € | 8 300 234,10 € |
| Année 14 | 553 992,71 € | 312 266,17 € | 7 746 241,39 € |
| Année 15 | 575 874,06 € | 290 384,82 € | 7 170 367,33 € |
| Année 16 | 598 619,62 € | 267 639,26 € | 6 571 747,71 € |
| Année 17 | 622 263,60 € | 243 995,28 € | 5 949 484,11 € |
| Année 18 | 646 841,43 € | 219 417,45 € | 5 302 642,68 € |
| Année 19 | 672 390,04 € | 193 868,84 € | 4 630 252,64 € |
| Année 20 | 698 947,74 € | 167 311,14 € | 3 931 304,90 € |
| Année 21 | 726 554,44 € | 139 704,44 € | 3 204 750,46 € |
| Année 22 | 755 251,51 € | 111 007,37 € | 2 449 498,95 € |
| Année 23 | 785 082,05 € | 81 176,83 € | 1 664 416,90 € |
| Année 24 | 816 090,82 € | 50 168,06 € | 848 326,08 € |
| Année 25 | 848 326,08 € | 17 934,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 849 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 194 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.