Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 749 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 667,01 € | 71 667,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 173 € / mois | 204 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 960 € | 14 849 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 738 € | 14 093 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 749 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 393,23 € | 527 610,89 € | 13 417 106,77 € |
| Année 2 | 345 521,93 € | 514 482,19 € | 13 071 584,84 € |
| Année 3 | 359 169,18 € | 500 834,94 € | 12 712 415,66 € |
| Année 4 | 373 355,45 € | 486 648,67 € | 12 339 060,21 € |
| Année 5 | 388 102,06 € | 471 902,06 € | 11 950 958,15 € |
| Année 6 | 403 431,13 € | 456 572,99 € | 11 547 527,02 € |
| Année 7 | 419 365,64 € | 440 638,48 € | 11 128 161,38 € |
| Année 8 | 435 929,51 € | 424 074,61 € | 10 692 231,87 € |
| Année 9 | 453 147,63 € | 406 856,49 € | 10 239 084,24 € |
| Année 10 | 471 045,83 € | 388 958,29 € | 9 768 038,41 € |
| Année 11 | 489 650,96 € | 370 353,16 € | 9 278 387,45 € |
| Année 12 | 508 990,94 € | 351 013,18 € | 8 769 396,51 € |
| Année 13 | 529 094,79 € | 330 909,33 € | 8 240 301,72 € |
| Année 14 | 549 992,71 € | 310 011,41 € | 7 690 309,01 € |
| Année 15 | 571 716,03 € | 288 288,09 € | 7 118 592,98 € |
| Année 16 | 594 297,39 € | 265 706,73 € | 6 524 295,59 € |
| Année 17 | 617 770,64 € | 242 233,48 € | 5 906 524,95 € |
| Année 18 | 642 171,04 € | 217 833,08 € | 5 264 353,91 € |
| Année 19 | 667 535,17 € | 192 468,95 € | 4 596 818,74 € |
| Année 20 | 693 901,12 € | 166 103,00 € | 3 902 917,62 € |
| Année 21 | 721 308,47 € | 138 695,65 € | 3 181 609,15 € |
| Année 22 | 749 798,35 € | 110 205,77 € | 2 431 810,80 € |
| Année 23 | 779 413,49 € | 80 590,63 € | 1 652 397,31 € |
| Année 24 | 810 198,39 € | 49 805,73 € | 842 198,92 € |
| Année 25 | 842 198,92 € | 17 804,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 749 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 374 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.