Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 699 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 406,39 € | 71 406,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 383 € / mois | 204 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 960 € | 14 795 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 488 € | 14 041 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 699 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 184,44 € | 525 692,24 € | 13 368 315,56 € |
| Année 2 | 344 265,41 € | 512 611,27 € | 13 024 050,15 € |
| Année 3 | 357 863,02 € | 499 013,66 € | 12 666 187,13 € |
| Année 4 | 371 997,72 € | 484 878,96 € | 12 294 189,41 € |
| Année 5 | 386 690,70 € | 470 185,98 € | 11 907 498,71 € |
| Année 6 | 401 964,00 € | 454 912,68 € | 11 505 534,71 € |
| Année 7 | 417 840,56 € | 439 036,12 € | 11 087 694,15 € |
| Année 8 | 434 344,20 € | 422 532,48 € | 10 653 349,95 € |
| Année 9 | 451 499,72 € | 405 376,96 € | 10 201 850,23 € |
| Année 10 | 469 332,82 € | 387 543,86 € | 9 732 517,41 € |
| Année 11 | 487 870,28 € | 369 006,40 € | 9 244 647,13 € |
| Année 12 | 507 139,92 € | 349 736,76 € | 8 737 507,21 € |
| Année 13 | 527 170,70 € | 329 705,98 € | 8 210 336,51 € |
| Année 14 | 547 992,60 € | 308 884,08 € | 7 662 343,91 € |
| Année 15 | 569 636,94 € | 287 239,74 € | 7 092 706,97 € |
| Année 16 | 592 136,15 € | 264 740,53 € | 6 500 570,82 € |
| Année 17 | 615 524,06 € | 241 352,62 € | 5 885 046,76 € |
| Année 18 | 639 835,69 € | 217 040,99 € | 5 245 211,07 € |
| Année 19 | 665 107,60 € | 191 769,08 € | 4 580 103,47 € |
| Année 20 | 691 377,69 € | 165 498,99 € | 3 888 725,78 € |
| Année 21 | 718 685,35 € | 138 191,33 € | 3 170 040,43 € |
| Année 22 | 747 071,62 € | 109 805,06 € | 2 422 968,81 € |
| Année 23 | 776 579,06 € | 80 297,62 € | 1 646 389,75 € |
| Année 24 | 807 251,98 € | 49 624,70 € | 839 137,77 € |
| Année 25 | 839 137,77 € | 17 740,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 699 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 394 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.