Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 699 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 080,22 € | 81 080,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 698 € / mois | 231 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 960 € | 14 795 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 488 € | 14 041 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 699 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 951,48 € | 503 011,16 € | 13 229 548,52 € |
| Année 2 | 487 783,47 € | 485 179,17 € | 12 741 765,05 € |
| Année 3 | 506 292,08 € | 466 670,56 € | 12 235 472,97 € |
| Année 4 | 525 503,01 € | 447 459,63 € | 11 709 969,96 € |
| Année 5 | 545 442,87 € | 427 519,77 € | 11 164 527,09 € |
| Année 6 | 566 139,33 € | 406 823,31 € | 10 598 387,76 € |
| Année 7 | 587 621,10 € | 385 341,54 € | 10 010 766,66 € |
| Année 8 | 609 917,97 € | 363 044,67 € | 9 400 848,69 € |
| Année 9 | 633 060,90 € | 339 901,74 € | 8 767 787,79 € |
| Année 10 | 657 081,98 € | 315 880,66 € | 8 110 705,81 € |
| Année 11 | 682 014,50 € | 290 948,14 € | 7 428 691,31 € |
| Année 12 | 707 893,09 € | 265 069,55 € | 6 720 798,22 € |
| Année 13 | 734 753,61 € | 238 209,03 € | 5 986 044,61 € |
| Année 14 | 762 633,35 € | 210 329,29 € | 5 223 411,26 € |
| Année 15 | 791 570,99 € | 181 391,65 € | 4 431 840,27 € |
| Année 16 | 821 606,60 € | 151 356,04 € | 3 610 233,67 € |
| Année 17 | 852 781,91 € | 120 180,73 € | 2 757 451,76 € |
| Année 18 | 885 140,14 € | 87 822,50 € | 1 872 311,62 € |
| Année 19 | 918 726,20 € | 54 236,44 € | 953 585,42 € |
| Année 20 | 953 585,42 € | 19 375,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 699 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 394 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.