Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 649 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 784,29 € | 80 784,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 801 € / mois | 230 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 960 € | 14 741 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 238 € | 13 990 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 649 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 236,19 € | 501 175,29 € | 13 181 263,81 € |
| Année 2 | 486 003,10 € | 483 408,38 € | 12 695 260,71 € |
| Année 3 | 504 444,16 € | 464 967,32 € | 12 190 816,55 € |
| Année 4 | 523 584,96 € | 445 826,52 € | 11 667 231,59 € |
| Année 5 | 543 452,03 € | 425 959,45 € | 11 123 779,56 € |
| Année 6 | 564 072,96 € | 405 338,52 € | 10 559 706,60 € |
| Année 7 | 585 476,32 € | 383 935,16 € | 9 974 230,28 € |
| Année 8 | 607 691,82 € | 361 719,66 € | 9 366 538,46 € |
| Année 9 | 630 750,29 € | 338 661,19 € | 8 735 788,17 € |
| Année 10 | 654 683,68 € | 314 727,80 € | 8 081 104,49 € |
| Année 11 | 679 525,23 € | 289 886,25 € | 7 401 579,26 € |
| Année 12 | 705 309,36 € | 264 102,12 € | 6 696 269,90 € |
| Année 13 | 732 071,82 € | 237 339,66 € | 5 964 198,08 € |
| Année 14 | 759 849,80 € | 209 561,68 € | 5 204 348,28 € |
| Année 15 | 788 681,80 € | 180 729,68 € | 4 415 666,48 € |
| Année 16 | 818 607,79 € | 150 803,69 € | 3 597 058,69 € |
| Année 17 | 849 669,31 € | 119 742,17 € | 2 747 389,38 € |
| Année 18 | 881 909,45 € | 87 502,03 € | 1 865 479,93 € |
| Année 19 | 915 372,92 € | 54 038,56 € | 950 107,01 € |
| Année 20 | 950 107,01 € | 19 305,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 649 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 794 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 812 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.