Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 549 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 192,44 € | 80 192,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 007 € / mois | 229 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 960 € | 14 633 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 738 € | 13 888 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 549 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 805,75 € | 497 503,53 € | 13 084 694,25 € |
| Année 2 | 482 442,48 € | 479 866,80 € | 12 602 251,77 € |
| Année 3 | 500 748,44 € | 461 560,84 € | 12 101 503,33 € |
| Année 4 | 519 749,00 € | 442 560,28 € | 11 581 754,33 € |
| Année 5 | 539 470,51 € | 422 838,77 € | 11 042 283,82 € |
| Année 6 | 559 940,37 € | 402 368,91 € | 10 482 343,45 € |
| Année 7 | 581 186,94 € | 381 122,34 € | 9 901 156,51 € |
| Année 8 | 603 239,70 € | 359 069,58 € | 9 297 916,81 € |
| Année 9 | 626 129,21 € | 336 180,07 € | 8 671 787,60 € |
| Année 10 | 649 887,25 € | 312 422,03 € | 8 021 900,35 € |
| Année 11 | 674 546,80 € | 287 762,48 € | 7 347 353,55 € |
| Année 12 | 700 142,01 € | 262 167,27 € | 6 647 211,54 € |
| Année 13 | 726 708,44 € | 235 600,84 € | 5 920 503,10 € |
| Année 14 | 754 282,88 € | 208 026,40 € | 5 166 220,22 € |
| Année 15 | 782 903,68 € | 179 405,60 € | 4 383 316,54 € |
| Année 16 | 812 610,42 € | 149 698,86 € | 3 570 706,12 € |
| Année 17 | 843 444,37 € | 118 864,91 € | 2 727 261,75 € |
| Année 18 | 875 448,31 € | 86 860,97 € | 1 851 813,44 € |
| Année 19 | 908 666,60 € | 53 642,68 € | 943 146,84 € |
| Année 20 | 943 146,84 € | 19 163,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 549 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 594 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.