Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 549 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 663,44 € | 97 663,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 950 € / mois | 279 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 960 € | 14 633 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 738 € | 13 888 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 549 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 890,57 € | 479 070,71 € | 12 856 609,43 € |
| Année 2 | 718 393,56 € | 453 567,72 € | 12 138 215,87 € |
| Année 3 | 744 835,29 € | 427 125,99 € | 11 393 380,58 € |
| Année 4 | 772 250,18 € | 399 711,10 € | 10 621 130,40 € |
| Année 5 | 800 674,17 € | 371 287,11 € | 9 820 456,23 € |
| Année 6 | 830 144,36 € | 341 816,92 € | 8 990 311,87 € |
| Année 7 | 860 699,23 € | 311 262,05 € | 8 129 612,64 € |
| Année 8 | 892 378,75 € | 279 582,53 € | 7 237 233,89 € |
| Année 9 | 925 224,23 € | 246 737,05 € | 6 312 009,66 € |
| Année 10 | 959 278,69 € | 212 682,59 € | 5 352 730,97 € |
| Année 11 | 994 586,57 € | 177 374,71 € | 4 358 144,40 € |
| Année 12 | 1 031 194,02 € | 140 767,26 € | 3 326 950,38 € |
| Année 13 | 1 069 148,87 € | 102 812,41 € | 2 257 801,51 € |
| Année 14 | 1 108 500,74 € | 63 460,54 € | 1 149 300,77 € |
| Année 15 | 1 149 300,77 € | 22 660,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 549 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 038 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 594 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.