Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 599 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 023,83 € | 98 023,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 042 € / mois | 280 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 960 € | 14 687 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 988 € | 13 939 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 599 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 447,38 € | 480 838,58 € | 12 904 052,62 € |
| Année 2 | 721 044,49 € | 455 241,47 € | 12 183 008,13 € |
| Année 3 | 747 583,77 € | 428 702,19 € | 11 435 424,36 € |
| Année 4 | 775 099,87 € | 401 186,09 € | 10 660 324,49 € |
| Année 5 | 803 628,73 € | 372 657,23 € | 9 856 695,76 € |
| Année 6 | 833 207,65 € | 343 078,31 € | 9 023 488,11 € |
| Année 7 | 863 875,27 € | 312 410,69 € | 8 159 612,84 € |
| Année 8 | 895 671,69 € | 280 614,27 € | 7 263 941,15 € |
| Année 9 | 928 638,38 € | 247 647,58 € | 6 335 302,77 € |
| Année 10 | 962 818,52 € | 213 467,44 € | 5 372 484,25 € |
| Année 11 | 998 256,67 € | 178 029,29 € | 4 374 227,58 € |
| Année 12 | 1 034 999,22 € | 141 286,74 € | 3 339 228,36 € |
| Année 13 | 1 073 094,12 € | 103 191,84 € | 2 266 134,24 € |
| Année 14 | 1 112 591,18 € | 63 694,78 € | 1 153 543,06 € |
| Année 15 | 1 153 543,06 € | 22 743,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 599 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 359 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 068 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.