Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 599 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 885,16 € | 70 885,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 804 € / mois | 202 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 960 € | 14 687 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 988 € | 13 939 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 599 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 766,99 € | 521 854,93 € | 13 270 733,01 € |
| Année 2 | 341 752,47 € | 508 869,45 € | 12 928 980,54 € |
| Année 3 | 355 250,84 € | 495 371,08 € | 12 573 729,70 € |
| Année 4 | 369 282,35 € | 481 339,57 € | 12 204 447,35 € |
| Année 5 | 383 868,06 € | 466 753,86 € | 11 820 579,29 € |
| Année 6 | 399 029,89 € | 451 592,03 € | 11 421 549,40 € |
| Année 7 | 414 790,56 € | 435 831,36 € | 11 006 758,84 € |
| Année 8 | 431 173,77 € | 419 448,15 € | 10 575 585,07 € |
| Année 9 | 448 204,03 € | 402 417,89 € | 10 127 381,04 € |
| Année 10 | 465 906,97 € | 384 714,95 € | 9 661 474,07 € |
| Année 11 | 484 309,12 € | 366 312,80 € | 9 177 164,95 € |
| Année 12 | 503 438,12 € | 347 183,80 € | 8 673 726,83 € |
| Année 13 | 523 322,64 € | 327 299,28 € | 8 150 404,19 € |
| Année 14 | 543 992,58 € | 306 629,34 € | 7 606 411,61 € |
| Année 15 | 565 478,91 € | 285 143,01 € | 7 040 932,70 € |
| Année 16 | 587 813,91 € | 262 808,01 € | 6 453 118,79 € |
| Année 17 | 611 031,10 € | 239 590,82 € | 5 842 087,69 € |
| Année 18 | 635 165,27 € | 215 456,65 € | 5 206 922,42 € |
| Année 19 | 660 252,69 € | 190 369,23 € | 4 546 669,73 € |
| Année 20 | 686 331,01 € | 164 290,91 € | 3 860 338,72 € |
| Année 21 | 713 439,36 € | 137 182,56 € | 3 146 899,36 € |
| Année 22 | 741 618,42 € | 109 003,50 € | 2 405 280,94 € |
| Année 23 | 770 910,47 € | 79 711,45 € | 1 634 370,47 € |
| Année 24 | 801 359,50 € | 49 262,42 € | 833 010,97 € |
| Année 25 | 833 010,97 € | 17 610,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 599 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 359 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 194 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.