Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 649 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 145,78 € | 71 145,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 593 € / mois | 203 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 960 € | 14 741 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 238 € | 13 990 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 649 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 975,81 € | 523 773,55 € | 13 319 524,19 € |
| Année 2 | 343 008,99 € | 510 740,37 € | 12 976 515,20 € |
| Année 3 | 356 556,99 € | 497 192,37 € | 12 619 958,21 € |
| Année 4 | 370 640,09 € | 483 109,27 € | 12 249 318,12 € |
| Année 5 | 385 279,46 € | 468 469,90 € | 11 864 038,66 € |
| Année 6 | 400 497,03 € | 453 252,33 € | 11 463 541,63 € |
| Année 7 | 416 315,63 € | 437 433,73 € | 11 047 226,00 € |
| Année 8 | 432 759,06 € | 420 990,30 € | 10 614 466,94 € |
| Année 9 | 449 851,96 € | 403 897,40 € | 10 164 614,98 € |
| Année 10 | 467 619,98 € | 386 129,38 € | 9 696 995,00 € |
| Année 11 | 486 089,79 € | 367 659,57 € | 9 210 905,21 € |
| Année 12 | 505 289,13 € | 348 460,23 € | 8 705 616,08 € |
| Année 13 | 525 246,77 € | 328 502,59 € | 8 180 369,31 € |
| Année 14 | 545 992,69 € | 307 756,67 € | 7 634 376,62 € |
| Année 15 | 567 558,03 € | 286 191,33 € | 7 066 818,59 € |
| Année 16 | 589 975,15 € | 263 774,21 € | 6 476 843,44 € |
| Année 17 | 613 277,67 € | 240 471,69 € | 5 863 565,77 € |
| Année 18 | 637 500,61 € | 216 248,75 € | 5 226 065,16 € |
| Année 19 | 662 680,27 € | 191 069,09 € | 4 563 384,89 € |
| Année 20 | 688 854,49 € | 164 894,87 € | 3 874 530,40 € |
| Année 21 | 716 062,50 € | 137 686,86 € | 3 158 467,90 € |
| Année 22 | 744 345,18 € | 109 404,18 € | 2 414 122,72 € |
| Année 23 | 773 744,94 € | 80 004,42 € | 1 640 377,78 € |
| Année 24 | 804 305,91 € | 49 443,45 € | 836 071,87 € |
| Année 25 | 836 071,87 € | 17 675,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 649 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 274 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 794 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.