Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 649 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 384,23 € | 98 384,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 134 € / mois | 281 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 960 € | 14 741 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 238 € | 13 990 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 649 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 004,35 € | 482 606,41 € | 12 951 495,65 € |
| Année 2 | 723 695,56 € | 456 915,20 € | 12 227 800,09 € |
| Année 3 | 750 332,42 € | 430 278,34 € | 11 477 467,67 € |
| Année 4 | 777 949,68 € | 402 661,08 € | 10 699 517,99 € |
| Année 5 | 806 583,42 € | 374 027,34 € | 9 892 934,57 € |
| Année 6 | 836 271,12 € | 344 339,64 € | 9 056 663,45 € |
| Année 7 | 867 051,48 € | 313 559,28 € | 8 189 611,97 € |
| Année 8 | 898 964,80 € | 281 645,96 € | 7 290 647,17 € |
| Année 9 | 932 052,71 € | 248 558,05 € | 6 358 594,46 € |
| Année 10 | 966 358,50 € | 214 252,26 € | 5 392 235,96 € |
| Année 11 | 1 001 926,96 € | 178 683,80 € | 4 390 309,00 € |
| Année 12 | 1 038 804,60 € | 141 806,16 € | 3 351 504,40 € |
| Année 13 | 1 077 039,56 € | 103 571,20 € | 2 274 464,84 € |
| Année 14 | 1 116 681,83 € | 63 928,93 € | 1 157 783,01 € |
| Année 15 | 1 157 783,01 € | 22 827,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 649 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 364 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.