Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 749 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 105,02 € | 99 105,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 318 € / mois | 283 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 960 € | 14 849 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 738 € | 14 093 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 749 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 118,09 € | 486 142,15 € | 13 046 381,91 € |
| Année 2 | 728 997,56 € | 460 262,68 € | 12 317 384,35 € |
| Année 3 | 755 829,56 € | 433 430,68 € | 11 561 554,79 € |
| Année 4 | 783 649,14 € | 405 611,10 € | 10 777 905,65 € |
| Année 5 | 812 492,70 € | 376 767,54 € | 9 965 412,95 € |
| Année 6 | 842 397,86 € | 346 862,38 € | 9 123 015,09 € |
| Année 7 | 873 403,74 € | 315 856,50 € | 8 249 611,35 € |
| Année 8 | 905 550,85 € | 283 709,39 € | 7 344 060,50 € |
| Année 9 | 938 881,19 € | 250 379,05 € | 6 405 179,31 € |
| Année 10 | 973 438,30 € | 215 821,94 € | 5 431 741,01 € |
| Année 11 | 1 009 267,35 € | 179 992,89 € | 4 422 473,66 € |
| Année 12 | 1 046 415,16 € | 142 845,08 € | 3 376 058,50 € |
| Année 13 | 1 084 930,25 € | 104 329,99 € | 2 291 128,25 € |
| Année 14 | 1 124 862,96 € | 64 397,28 € | 1 166 265,29 € |
| Année 15 | 1 166 265,29 € | 22 994,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 749 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 374 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 157 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.