Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 749 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 340,29 € | 69 340,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 122 € / mois | 198 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 960 € | 14 849 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 738 € | 14 093 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 749 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 385,44 € | 608 698,04 € | 13 526 114,56 € |
| Année 2 | 233 554,63 € | 598 528,85 € | 13 292 559,93 € |
| Année 3 | 244 186,77 € | 587 896,71 € | 13 048 373,16 € |
| Année 4 | 255 302,92 € | 576 780,56 € | 12 793 070,24 € |
| Année 5 | 266 925,10 € | 565 158,38 € | 12 526 145,14 € |
| Année 6 | 279 076,34 € | 553 007,14 € | 12 247 068,80 € |
| Année 7 | 291 780,75 € | 540 302,73 € | 11 955 288,05 € |
| Année 8 | 305 063,52 € | 527 019,96 € | 11 650 224,53 € |
| Année 9 | 318 950,94 € | 513 132,54 € | 11 331 273,59 € |
| Année 10 | 333 470,58 € | 498 612,90 € | 10 997 803,01 € |
| Année 11 | 348 651,21 € | 483 432,27 € | 10 649 151,80 € |
| Année 12 | 364 522,86 € | 467 560,62 € | 10 284 628,94 € |
| Année 13 | 381 117,07 € | 450 966,41 € | 9 903 511,87 € |
| Année 14 | 398 466,72 € | 433 616,76 € | 9 505 045,15 € |
| Année 15 | 416 606,14 € | 415 477,34 € | 9 088 439,01 € |
| Année 16 | 435 571,34 € | 396 512,14 € | 8 652 867,67 € |
| Année 17 | 455 399,88 € | 376 683,60 € | 8 197 467,79 € |
| Année 18 | 476 131,11 € | 355 952,37 € | 7 721 336,68 € |
| Année 19 | 497 806,06 € | 334 277,42 € | 7 223 530,62 € |
| Année 20 | 520 467,72 € | 311 615,76 € | 6 703 062,90 € |
| Année 21 | 544 161,05 € | 287 922,43 € | 6 158 901,85 € |
| Année 22 | 568 932,93 € | 263 150,55 € | 5 589 968,92 € |
| Année 23 | 594 832,50 € | 237 250,98 € | 4 995 136,42 € |
| Année 24 | 621 911,12 € | 210 172,36 € | 4 373 225,30 € |
| Année 25 | 650 222,42 € | 181 861,06 € | 3 723 002,88 € |
| Année 26 | 679 822,57 € | 152 260,91 € | 3 043 180,31 € |
| Année 27 | 710 770,18 € | 121 313,30 € | 2 332 410,13 € |
| Année 28 | 743 126,65 € | 88 956,83 € | 1 589 283,48 € |
| Année 29 | 776 956,06 € | 55 127,42 € | 812 327,42 € |
| Année 30 | 812 327,42 € | 19 758,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 749 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 374 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 994 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.