Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 749 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 376,14 € | 81 376,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 594 € / mois | 232 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 960 € | 14 849 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 738 € | 14 093 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 749 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 666,64 € | 504 847,04 € | 13 277 833,36 € |
| Année 2 | 489 563,72 € | 486 949,96 € | 12 788 269,64 € |
| Année 3 | 508 139,88 € | 468 373,80 € | 12 280 129,76 € |
| Année 4 | 527 420,89 € | 449 092,79 € | 11 752 708,87 € |
| Année 5 | 547 433,55 € | 429 080,13 € | 11 205 275,32 € |
| Année 6 | 568 205,53 € | 408 308,15 € | 10 637 069,79 € |
| Année 7 | 589 765,71 € | 386 747,97 € | 10 047 304,08 € |
| Année 8 | 612 143,98 € | 364 369,70 € | 9 435 160,10 € |
| Année 9 | 635 371,38 € | 341 142,30 € | 8 799 788,72 € |
| Année 10 | 659 480,10 € | 317 033,58 € | 8 140 308,62 € |
| Année 11 | 684 503,67 € | 292 010,01 € | 7 455 804,95 € |
| Année 12 | 710 476,67 € | 266 037,01 € | 6 745 328,28 € |
| Année 13 | 737 435,23 € | 239 078,45 € | 6 007 893,05 € |
| Année 14 | 765 416,73 € | 211 096,95 € | 5 242 476,32 € |
| Année 15 | 794 459,94 € | 182 053,74 € | 4 448 016,38 € |
| Année 16 | 824 605,18 € | 151 908,50 € | 3 623 411,20 € |
| Année 17 | 855 894,29 € | 120 619,39 € | 2 767 516,91 € |
| Année 18 | 888 370,61 € | 88 143,07 € | 1 879 146,30 € |
| Année 19 | 922 079,25 € | 54 434,43 € | 957 067,05 € |
| Année 20 | 957 067,05 € | 19 446,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 749 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.