Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 799 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 465,41 € | 99 465,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 410 € / mois | 284 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 960 € | 14 903 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 988 € | 14 144 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 799 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 799 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 674,91 € | 487 910,01 € | 13 093 825,09 € |
| Année 2 | 731 648,48 € | 461 936,44 € | 12 362 176,61 € |
| Année 3 | 758 578,06 € | 435 006,86 € | 11 603 598,55 € |
| Année 4 | 786 498,81 € | 407 086,11 € | 10 817 099,74 € |
| Année 5 | 815 447,23 € | 378 137,69 € | 10 001 652,51 € |
| Année 6 | 845 461,15 € | 348 123,77 € | 9 156 191,36 € |
| Année 7 | 876 579,79 € | 317 005,13 € | 8 279 611,57 € |
| Année 8 | 908 843,79 € | 284 741,13 € | 7 370 767,78 € |
| Année 9 | 942 295,33 € | 251 289,59 € | 6 428 472,45 € |
| Année 10 | 976 978,12 € | 216 606,80 € | 5 451 494,33 € |
| Année 11 | 1 012 937,46 € | 180 647,46 € | 4 438 556,87 € |
| Année 12 | 1 050 220,35 € | 143 364,57 € | 3 388 336,52 € |
| Année 13 | 1 088 875,48 € | 104 709,44 € | 2 299 461,04 € |
| Année 14 | 1 128 953,40 € | 64 631,52 € | 1 170 507,64 € |
| Année 15 | 1 170 507,64 € | 23 078,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 799 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 594 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 103 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 988 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.