Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 849 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 825,81 € | 99 825,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 502 € / mois | 285 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 960 € | 14 957 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 238 € | 14 195 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 849 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 231,88 € | 489 677,84 € | 13 141 268,12 € |
| Année 2 | 734 299,57 € | 463 610,15 € | 12 406 968,55 € |
| Année 3 | 761 326,70 € | 436 583,02 € | 11 645 641,85 € |
| Année 4 | 789 348,61 € | 408 561,11 € | 10 856 293,24 € |
| Année 5 | 818 401,94 € | 379 507,78 € | 10 037 891,30 € |
| Année 6 | 848 524,60 € | 349 385,12 € | 9 189 366,70 € |
| Année 7 | 879 755,99 € | 318 153,73 € | 8 309 610,71 € |
| Année 8 | 912 136,92 € | 285 772,80 € | 7 397 473,79 € |
| Année 9 | 945 709,67 € | 252 200,05 € | 6 451 764,12 € |
| Année 10 | 980 518,14 € | 217 391,58 € | 5 471 245,98 € |
| Année 11 | 1 016 607,76 € | 181 301,96 € | 4 454 638,22 € |
| Année 12 | 1 054 025,72 € | 143 884,00 € | 3 400 612,50 € |
| Année 13 | 1 092 820,94 € | 105 088,78 € | 2 307 791,56 € |
| Année 14 | 1 133 044,09 € | 64 865,63 € | 1 174 747,47 € |
| Année 15 | 1 174 747,47 € | 23 162,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 849 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 194 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 107 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 384 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.