Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 949 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 546,60 € | 100 546,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 687 € / mois | 287 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 960 € | 15 065 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 738 € | 14 298 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 949 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 345,66 € | 493 213,54 € | 13 236 154,34 € |
| Année 2 | 739 601,55 € | 466 957,65 € | 12 496 552,79 € |
| Année 3 | 766 823,84 € | 439 735,36 € | 11 729 728,95 € |
| Année 4 | 795 048,10 € | 411 511,10 € | 10 934 680,85 € |
| Année 5 | 824 311,19 € | 382 248,01 € | 10 110 369,66 € |
| Année 6 | 854 651,37 € | 351 907,83 € | 9 255 718,29 € |
| Année 7 | 886 108,26 € | 320 450,94 € | 8 369 610,03 € |
| Année 8 | 918 723,01 € | 287 836,19 € | 7 450 887,02 € |
| Année 9 | 952 538,15 € | 254 021,05 € | 6 498 348,87 € |
| Année 10 | 987 597,94 € | 218 961,26 € | 5 510 750,93 € |
| Année 11 | 1 023 948,15 € | 182 611,05 € | 4 486 802,78 € |
| Année 12 | 1 061 636,30 € | 144 922,90 € | 3 425 166,48 € |
| Année 13 | 1 100 711,63 € | 105 847,57 € | 2 324 454,85 € |
| Année 14 | 1 141 225,19 € | 65 334,01 € | 1 183 229,66 € |
| Année 15 | 1 183 229,66 € | 23 329,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 949 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 394 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.