Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 049 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 267,39 € | 101 267,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 871 € / mois | 289 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 123 960 € | 15 173 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 238 € | 14 400 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 049 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 049 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 718 459,43 € | 496 749,25 € | 13 331 040,57 € |
| Année 2 | 744 903,55 € | 470 305,13 € | 12 586 137,02 € |
| Année 3 | 772 320,99 € | 442 887,69 € | 11 813 816,03 € |
| Année 4 | 800 747,58 € | 414 461,10 € | 11 013 068,45 € |
| Année 5 | 830 220,45 € | 384 988,23 € | 10 182 848,00 € |
| Année 6 | 860 778,12 € | 354 430,56 € | 9 322 069,88 € |
| Année 7 | 892 460,52 € | 322 748,16 € | 8 429 609,36 € |
| Année 8 | 925 309,04 € | 289 899,64 € | 7 504 300,32 € |
| Année 9 | 959 366,62 € | 255 842,06 € | 6 544 933,70 € |
| Année 10 | 994 677,74 € | 220 530,94 € | 5 550 255,96 € |
| Année 11 | 1 031 288,54 € | 183 920,14 € | 4 518 967,42 € |
| Année 12 | 1 069 246,87 € | 145 961,81 € | 3 449 720,55 € |
| Année 13 | 1 108 602,33 € | 106 606,35 € | 2 341 118,22 € |
| Année 14 | 1 149 406,31 € | 65 802,37 € | 1 191 711,91 € |
| Année 15 | 1 191 711,91 € | 23 496,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 049 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 335 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 123 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 351 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.