Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 149 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 988,18 € | 101 988,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 055 € / mois | 291 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 131 960 € | 15 281 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 738 € | 14 503 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 149 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 723 573,20 € | 500 284,96 € | 13 425 926,80 € |
| Année 2 | 750 205,53 € | 473 652,63 € | 12 675 721,27 € |
| Année 3 | 777 818,12 € | 446 040,04 € | 11 897 903,15 € |
| Année 4 | 806 447,05 € | 417 411,11 € | 11 091 456,10 € |
| Année 5 | 836 129,68 € | 387 728,48 € | 10 255 326,42 € |
| Année 6 | 866 904,86 € | 356 953,30 € | 9 388 421,56 € |
| Année 7 | 898 812,78 € | 325 045,38 € | 8 489 608,78 € |
| Année 8 | 931 895,13 € | 291 963,03 € | 7 557 713,65 € |
| Année 9 | 966 195,09 € | 257 663,07 € | 6 591 518,56 € |
| Année 10 | 1 001 757,56 € | 222 100,60 € | 5 589 761,00 € |
| Année 11 | 1 038 628,93 € | 185 229,23 € | 4 551 132,07 € |
| Année 12 | 1 076 857,43 € | 147 000,73 € | 3 474 274,64 € |
| Année 13 | 1 116 493,00 € | 107 365,16 € | 2 357 781,64 € |
| Année 14 | 1 157 587,43 € | 66 270,73 € | 1 200 194,21 € |
| Année 15 | 1 200 194,21 € | 23 663,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 149 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 395 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 414 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.