Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 199 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 348,57 € | 102 348,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 147 € / mois | 292 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 960 € | 15 335 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 988 € | 14 554 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 199 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 726 130,01 € | 502 052,83 € | 13 473 369,99 € |
| Année 2 | 752 856,47 € | 475 326,37 € | 12 720 513,52 € |
| Année 3 | 780 566,64 € | 447 616,20 € | 11 939 946,88 € |
| Année 4 | 809 296,71 € | 418 886,13 € | 11 130 650,17 € |
| Année 5 | 839 084,24 € | 389 098,60 € | 10 291 565,93 € |
| Année 6 | 869 968,19 € | 358 214,65 € | 9 421 597,74 € |
| Année 7 | 901 988,83 € | 326 194,01 € | 8 519 608,91 € |
| Année 8 | 935 188,07 € | 292 994,77 € | 7 584 420,84 € |
| Année 9 | 969 609,25 € | 258 573,59 € | 6 614 811,59 € |
| Année 10 | 1 005 297,37 € | 222 885,47 € | 5 609 514,22 € |
| Année 11 | 1 042 299,05 € | 185 883,79 € | 4 567 215,17 € |
| Année 12 | 1 080 662,61 € | 147 520,23 € | 3 486 552,56 € |
| Année 13 | 1 120 438,26 € | 107 744,58 € | 2 366 114,30 € |
| Année 14 | 1 161 677,89 € | 66 504,95 € | 1 204 436,41 € |
| Année 15 | 1 204 436,41 € | 23 747,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 199 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 424 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 394 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 135 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 354 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.