Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 099 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 627,78 € | 101 627,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 963 € / mois | 290 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 127 960 € | 15 227 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 488 € | 14 451 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 099 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 016,25 € | 498 517,11 € | 13 378 483,75 € |
| Année 2 | 747 554,47 € | 471 978,89 € | 12 630 929,28 € |
| Année 3 | 775 069,50 € | 444 463,86 € | 11 855 859,78 € |
| Année 4 | 803 597,23 € | 415 936,13 € | 11 052 262,55 € |
| Année 5 | 833 175,00 € | 386 358,36 € | 10 219 087,55 € |
| Année 6 | 863 841,42 € | 355 691,94 € | 9 355 246,13 € |
| Année 7 | 895 636,56 € | 323 896,80 € | 8 459 609,57 € |
| Année 8 | 928 602,00 € | 290 931,36 € | 7 531 007,57 € |
| Année 9 | 962 780,77 € | 256 752,59 € | 6 568 226,80 € |
| Année 10 | 998 217,55 € | 221 315,81 € | 5 570 009,25 € |
| Année 11 | 1 034 958,65 € | 184 574,71 € | 4 535 050,60 € |
| Année 12 | 1 073 052,05 € | 146 481,31 € | 3 461 998,55 € |
| Année 13 | 1 112 547,57 € | 106 985,79 € | 2 349 450,98 € |
| Année 14 | 1 153 496,77 € | 66 036,59 € | 1 195 954,21 € |
| Année 15 | 1 195 954,21 € | 23 580,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 099 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 365 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 127 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 352 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.